皆様こんにちは！
今回は土地購入までの流れはどのように行うの？
についてお教えします！

 

 

 

 

～土地購入までの流れ～
・土地探し
・住宅ローン事前審査
・土地買付
・土地契約、重要事項説明、手付金支払い
・住宅ローン本申込
・金消契約
・土地引渡し、登記、土地残金決済

 

土地購入までの流れは上記の順番で行われます。

 

・土地探し
まずは、ご希望の土地を探します。
住宅会社に相談したり、ネットで探したり、不動産屋に相談したりして土地を探しましょう！
この中でも住宅会社に土地探しの相談をおすすめします。
建築のプロの目線での土地探し、提案をしてくれます。
その上で土地を決めましょう！

 

・住宅ローン事前審査
土地が決まったら、住宅ローンの事前審査を提出しましょう！
次の手続きを行う前に事前審査を通しておくことをおすすめします。

 

・土地買付
欲しい土地が決まり、事前審査が通ったら、土地の買付を行います。
購入の意思を表す買付証明書を提出しましょう！
希望の購入価格、手付金の金額を記入して提出しましょう！
※金額の交渉が難しい場合もございます。
希望の購入価格を値下げして記入し依頼したい場合は事前に不動産会社に相談することをおすすめします。

 

・土地契約、重要事項説明、手付金支払い
買付証明書を提出後、売り主様が条件に納得すると土地の契約を行います。
この時、土地の契約書・重要事項の説明が行われます。
また、買付証明書に記入をした手付金を売り主様に支払いします。

 

・住宅ローン本審査
土地契約後は、住宅ローンの本審査を行います。
土地契約後速やかに手続きを行いましょう。

 

・金消契約
本審査に通ったら銀行との契約金消契約を行います。
この時には、土地引渡し日・土地残金決済日を決めておきましょう。

 

・土地引渡し、登記、土地残金決済
金消契約が終わり融資実行日が決まったら土地引渡し、土地残金の決済を銀行で行います。
合わせて所有権を売主様から買主様へ移転の登記を司法書士の先生に行っていただきます。
上記の手続きが終わり次第土地の購入完了です。
住宅建築工事がスタートできます！

 

 

土地購入の流れはこのように行われます！
お客様自身一人で行うのは難しいです！
必ず建築を依頼する住宅会社に段取りをしてもらってください！

 

また、購入する前の心構えとして
土地探しは競争です！
同じタイミングで、希望のエリアの土地を探している方がたくさんいます。
良い土地であればあるほど早いもの勝ちです。
早い決断でいい土地を確保しましょう！
そして素敵なお家づくりをしましょう！

 

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