これから増えていく？長期優良住宅とは｜土浦市つくば市注文住宅

2024.01.21

皆さんこんにちは！

現在住宅ローン控除を活用するには、前回ZEH住宅や長期優良住宅にする必要があります。
今回は今後、増えていく可能性がある長期優良住宅について今回は投稿していきます。

★長期優良住宅とは
長期優良住宅認定制度は、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅
の建築・維持保全に関する計画を「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき認定するものです。
平成２１年６月４日より新築を対象とした認定が開始され、平成２８年４月１日からは既存住宅の増築・
改築を対象とした認定も開始されました。

★長期優良住宅の主な「認定基準」
「長期優良住宅」とは、大きく分けて以下A～ Eの 5 つの措置が講じられている住宅を指します。
Ａ．長期に使用するための構造及び設備を有していること
Ｂ．居住環境等への配慮を行っていること
Ｃ．一定面積以上の住戸面積を有していること
Ｄ．維持保全の期間、方法を定めていること
Ｅ．自然災害への配慮を行っていること

画像引用：https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/yuuryou-1.html

長期優良住宅のメリット

★地震保険料の割引

長期優良住宅では、認定基準に定める耐震性が求められます。
所定の確認資料を提出することで、住宅の耐震性に応じた地震保険料の割引を受けることが可能です。そのため、長期優良
住宅（新築）の認定を受けた場合は、地震保険を取り扱う損害保険代理店または損害保険会社にお問合せください。

●免震建築物割引
品確法に基づく免震建築物であること。
⇒ （割引率）50％

●耐震等級割引
住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に基
づく耐震等級（倒壊等防止）を有している建物であること。
⇒ （割引率）耐震等級２：30％
　　　　　　耐震等級３：50％

★地域型住宅グリーン化事業

●住宅１戸当たり140 万円（最大）など

★税の特例措置

●所得税（住宅ローン減税）：限度額の引き上げ
控除対象限度額 3,000万円⇒ 4,500万円

●所得税（投資型減税）
標準的な性能強化費用相当額（上限：650 万円）
の10％を、その年の所得税額から控除

●登録免許税：税率の引き下げ
①保存登記 0.15％⇒ 0.1％
②移転登記［戸建て］ 0.3％ ⇒ 0.2％
　　　　　［マンション］ 0.3％ ⇒ 0.1％

●不動産取得税：課税標準からの控除額の増額
控除額1,200万円 ⇒ 1,300万円

●固定資産税：減税措置（1／2減額）適用期間の延長

★住宅ローンの金利引き下げ
長期優良住宅を取得する場合、住宅ローンの金利の
引き下げ等を受けることができます。

●フラット35 S（金利Aプラン）及び維持保全型
フラット35の借入金利を
当初5年間年0.5％引き下げ
6年目～10年目年0.25％引き下げ

●フラット50
返済期間の上限が50年間。住宅売却の際に、
借入金利のままで購入者へ住宅ローンの返済を
引き継ぐことが可能です。

参照引用：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001597440.pdf
　　　　 :https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000006.html

実際、長期優良住宅にするには、費用もかかります。
メリットもたくさんありますので、今後のことを見据え長期優良住宅の検討をしてみてはいかがでしょうか。

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